Mehr als Architektur
建筑并不仅仅是建筑
/
如果在德国买地建房，那么Bebauungsplan是必须要看的土地规范。
如果你也看得懂这个内容，那么在建房的时候可以更好地与建筑师沟通，建造心仪的住宅。
根据Landesbauordnung法律规定，建筑物要与街道、城市、景观、周边环境相协调，不得破坏周边环境形象，文化和自然景观等独特的环境特点也要考虑在内。于是，在建筑师设计的过程中，也要根据德国区域规划图Bebauungsplan的相关规定，在一块区域进行各种建筑设施建设。
比如下图这张区域规划图：
我们划分一下它的内容：
区域规划图的详细内容在德国法律法规BauGB和BauNVO里面有明确的描述。
Baugesetzbuch的第9条规定：
1.建筑用途和尺寸
2.施工方式，可建设用地和不可建设用地，建筑设备的安置
3.辅助设备区域，比如休闲区，游戏区，带车道的停车位和车库
4.住宅楼中允许的最多居住户数
5.社会保障资金支持的的住宅
6.交通区，如行人区，停车区，电动车收费基础设施，自行车停车区，交通连接区
7.分散和集中发电区，能源供应区
8.废水或废物处理区域
9.绿地，公园，自然空间，体育场，游乐场，帐篷和沐浴区，墓地
等等
在实际应用中我们是这样看的：
Archfu的建筑师在之前的平层别墅Bungalow项目中，规划图规定了这个地区只能用红砖墙，屋顶必须有灰黑色。于是建筑师将屋顶边沿做成深灰色，在砖的选择上，确定下红色的大基本方向，然后就不同砖的品质 大小 深浅颜色和做出的效果与业主进行协商。
再比如下图：
在这个Bebauungsplan的截图中可以看到很多信息
WR：纯居住用地
WA：居住用地，也可以混合商业使用
这决定了业主是否可以在这里进行商业活动，还是只能做住宅。
GRZ : 规定的使用面积
TH max : 建筑最大高度限制
FHmax : 屋檐的高度限制
建筑的形式：
Offene Bauweise ：开放式建筑，比如独栋住宅
Geschlossene Bauweise ：封闭式建筑，比如联排住宅
Abweichende Bauweise : 不同建筑混合
Nur Einzelhäuser zulässig : 只允许独栋住宅
Baulinie : 建筑基准线，一般要求必须建在这条线上
Baugrenze : 建筑红线（在德国用蓝色表示）
在区域规划图中，还会规定建筑的屋顶形状坡度，甚至会规定是否可以种植1.8m的绿篱围墙，树的品种是阔叶植物，允许架设篱笆。
还有浅粉色的可建设范围 深粉色的不可建设范围，长度测量标识等等
搞清楚这些，建筑师就明确了在这片区域的建筑设计要求，然后根据法律法规进一步推进项目进展。
作为业主，明确自己家所在地区的规划要求，可以和建筑师更好的沟通，让自己的新家更舒适更美观。