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建筑并不仅仅是建筑

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图片 继续介绍别墅改建项目。戳这里复习。

     别墅房主是德国某位数得上名号的富豪,房子中间又经过多次转手,从2012年提出改造,到2017年终于确认方案开始施工,历经数年,最终在2019年末结束改建。

     关于方案的衍生过程,我们在上一篇文章已经讲过,接下来是审批,施工阶段, 工作内容细节,还有最终造价

 
一 .  审批 Bauantrag und Genehmigung 
      业主的改建想法是从2012年开始的,最早的沟通起于此时,在改了十几版最终确定方案和业主达成一致后,建筑师于2017年3月向政府部门递交文件,还有业主给建筑师的授权文件。在审批过程中,因为牵扯到前后地势有高度差,政府部门对地下室是不是算完整一层提出质疑,中间多次交涉,历经5个月,最终在2017年8月17日完成审批,大概花费四千欧。具体价格是根据建筑造价确定的。
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二,施工阶段   Bauzeitplan und Umbau
      在这个项目中,2017年11月开始拆除旧建筑,新的部分也在同时建设,建筑主体的施工时间是到19年2月完成,接着是内部的软装,全过程大概横跨两年

     在建设过程中,建筑由四十多个负责不同内容的公司共同完成,共同完成项目设计的有建筑师,结构工程师,土木工程师,土地勘探人员,各个建筑配件生产公司。建筑师主导整个工程进展。

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主要建筑公司负责的内容为:
1.土建:  拆除和扩建
2.排水:绿植浇水,雨水使用,高层排水系统
3. 电梯:款式,承重,开门方向,颜色
4.外部设置:泳池,露台,花园水池等
5.灯光照明:   无主灯设计
6.地砖:颜色 尺寸 每个房间不同的地砖型号
7.屋顶:特殊的Vordach设计
8.保温层外墙涂料:加厚保温层,交叉挂网的做法在阳光下也看不到痕迹
9.楼梯:改建中用的Faltwerktreppe
10.外立面贴砖 Trespa
11.内部墙面瓷砖:大小,和地面瓷砖的适配
12.全玻璃护栏
13.车库大门:专门选择的Trespa饰面砖,将车库大门以装饰性的表面隐藏起来
14.花园:绿化,植被,景观设计
15.玻璃屋顶 露台屋顶
16.室内门:与墙面颜色相适应的推拉门,专业的工程师将细节做得非常完美
17.泳池设备:整个体系化的泳池设备,配备一体化加热清洁功能,可以造浪逆流,泳池房间有控制湿度温度的设备。
18.墙面灯光显示屏(泳池):专业的灯光屏幕制作公司制作的图片屏幕,使游泳池的氛围更舒适
19.遮阳卷帘,遮阳幕布:考虑到了每一个位置的遮阳效果,并用了不同的遮阳方式,比如大量遮阳帘设置在玻璃窗内部夹层中,不需要清洁。
20.墙面装饰:卧室墙上的Wandverkleidung
21.家具改造:将旧家具的表面保留,内部改成新家具
22.门窗:玻璃光谱序列,两层还是三层玻璃,保温遮阳,遮阳帘型号样式,玻璃型号颜色

等等

图片 客厅 图片

推拉门样式

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书房改造过程和完成

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Technikraum 前后对比

图片Bad改造前
 
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Bad改造后
 

      针对每一个部分,建筑师都和相关产品和施工公司进行了深入的沟通,绘制大样详图,讨论可行性。拿到产品样品,然后再和业主讨论,和施工方对接。在施工过程中,建筑师要监督各个部件的安装,找到问题,再找施工方沟通解决。

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